VENTE d'une maison de 5 pièces (82 m²) à BERNAY VILBERT

MAISON BRIARDE !

Découvrez cette charmante maison à vendre située à 5 minutes de Rozay en Brie.

D'une superficie de 135 m², cette propriété dispose de 6 pièces, qui vous propose au rez-de-chaussée un séjour/salle à manger double exposée sud-ouest, une cuisine équipée spacieuse et récente, une belle salle de bains et un wc indépendant.
Au premier étage, un dégagement desservant 4 chambres de 9 à 18m² et un wc indépendant.
Le deuxième étage, offre quant à lui, une chambre.

Le bien est construit en pierre et a été érigé en 1800, offrant un cachet unique. Le jardin de 1500 m² est entretenu et comprend une piscine, parfait pour profiter des journées ensoleillées.
La maison est en bon état général et dispose de fenêtres en double vitrage.

Un garage fermé de 20m² et une cave complètent ce bien.

Ses atouts : une dépendance de 30m², ravalement récent, ballon d'eau chaude récent, pas de vis-à-vis, volume du terrain...

Située à proximité d'écoles maternelle et élémentaire, ainsi que de plusieurs parcs, cette maison est idéale pour les familles.

À visiter sans tarder ! Coup de coeur assuré !

Sur la commune de Lumigny-Nesles-Ormeaux, venez découvrir cette charmante maison individuelle de plain-pied, idéale pour une famille.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 40 m² baignée de lumière avec son poêle à bois, complétée par une cuisine indépendante moderne entièrement équipée qui s'ouvre sur une belle véranda, offrant un espace supplémentaire pour profiter en toute saison.
L'espace nuit comprend une suite parentale avec sa salle d'eau, trois autres belles chambres dont une avec dressings intégrés, une salle de bain et un WC indépendant, garantissant confort à toute la famille.
La maison dispose également de deux garages, d'un grand jardin verdoyant, de plusieurs places de stationnement, et de combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire pour agrandir l'espace.
Ce bien allie parfaitement le charme de la campagne et la proximité des commodités, idéal pour une vie familiale sereine.
Localisation privilégiée :
À 1 min à pied : arrêt de bus
À 10 min de la N4
À 15 min de la gare de Tournan (ligne P et RER E)
À 15 min de Coulommiers
École à Lumigny-Nesles-Ormeaux
Collège et lycée à Rozay-en-Brie

Ne tardez pas à visiter ce bien rare sur le marché, qui allie confort, espace et potentiel d'agrandissement. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent l'équilibre entre nature et accessibilité !

Son prix de vente est de 345 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

L'énergie et sa consommation sont maintenant des points-clés d'achat qu'il est impératif aujourd'hui de prendre en compte. En ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie), la notation est D (238 kWh/m²/an), pour ce qui est de la classe climatique, la note attribuée est B (chiffre annuel : 7 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 850 € et 2 560 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet TOURNAN EN BRIE vous invite à découvrir toutes les originalités de cette propriété en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.

BELLES PRESTATIONS !

Située à 3 minutes de Rozay en Brie avec une superficie de 134 m², cette maison dispose de 7 pièces comprenant au rez-de-chaussée chaussée une entrée desservant un séjour/salle à manger double avec cheminée, une cuisine américaine aménagée, 2 chambres, une salle de bains, un wc indépendant et une buanderie.
A l'étage, un palier desservant 3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.

La maison est équipée d'un chauffage électrique par radiateurs et d'un ballon électrique pour l'eau chaude.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 640 m², avec un garage fermé de 23m² et un stationnement extérieur pour 3 véhicules. La maison dispose d'une terrasse pour vos repas en plein air. La construction en parpaing, avec des fenêtres en PVC double vitrage, assure une bonne isolation.

Construite en 1986, cette maison est raccordée au tout à l'égout et dispose de volets en bois. En plus, vous bénéficierez d'une alarme et de la fibre optique pour rester connecté.

Les points forts de cette propriété incluent un garage sectionnable et un portail motorisé.

Localisation idéale, à proximité de l'École élémentaire La Fayette et de l'École maternelle Le Petit Prince, facilitant l'accès à l'éducation pour vos enfants.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet FONTENAY TRESIGNY pour plus d'informations et pour organiser une visite.