Situé au premier étage d'une petite copropriété calme, cet appartement lumineux de 2 pièces offre un cadre de vie agréable, à proximité des écoles et des commerces de la commune de Guignes.

Il se compose d'une entrée spacieuse, d'une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir ou profiter de moments conviviaux. Une chambre confortable, une salle d'eau pratique et un WC indépendant avec point d'eau viennent compléter ce bien.

De plus, vous bénéficiez de deux places de stationnement privatives, un atout non négligeable dans cette commune.

Points forts :

Proximité immédiate des écoles et commerces
Petit immeuble de caractère
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif
Deux places de stationnement privées

N'attendez plus pour découvrir ce bien à fort potentiel !

Situé en plein centre de Guignes, à seulement quelques pas des commerces, écoles et des transports, découvrez cet appartement plein de charme, niché dans une petite copropriété conviviale.
Vous rejoindrez la gare de Verneuil-l'Étang en moins de 10 minutes, et serez à Paris Gare de l'Est en seulement 35 minutes !

Ce bien se compose d'une belle pièce à vivre lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres spacieuses, d'une salle de bains avec WC, d'un coin buanderie ainsi que d'un grenier, idéal pour le rangement.

En bonus : une agréable petite cour commune, parfaite pour profiter des beaux jours.

Un appartement fonctionnel, chaleureux et idéalement situé.
À visiter sans tarder !

Dans votre agence Guy Hoquet de SOISY-SUR-SEINE (91450), venez découvrir ce bel appartement de 2 pièces, idéalement situé à Fouju, avec une surface de 37.46 m².

Cet appartement de 2020, équipé d'une pompe à chaleur, est situé premier étage. Il vous offrira un cadre de vie agréable et calme.

Il est agencé comme suit : une entrée donnant sur un séjour spacieux et lumineux de 18.97 m² avec sa cuisine ouverte et équipée ainsi qu'une chambre et une salle d'eau avec WC.

Vous bénéficierez également d'une place de parking privative.

Les atouts de cet appartement :
- Immeuble de 2020 (sous garantie décennale).
- Appartement très lumineux.
- Une place de parking privative.
- Immeuble équipé d'une pompe à chaleur.
- Faibles charges de copropriétés.
- Chambre spacieuse équipée d'un grand placard.
- Une navette gratuite passant 2 fois par jour pour les salariés de chez Safran.

Cet appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique par radiateurs et l'eau chaude est collective avec compteur individuel grâce à une pompe à chaleur.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage et les volets sont roulants électriques, ce que assure une bonne isolation phonique et thermique.

Situé à proximité de restaurants et autres commodités, cet appartement est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

Cet appartement dispose d'un indice DPE C qui correspond à une consommation énergétique de 160 kWh/m2/an. L'indice GES est de classe A (5 Kg CO2/m²/an).

Il est à vendre pour la somme de 145 000€. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien rare.
Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE au 01.60.79.60.22 pour plus d'informations et pour organiser une visite.